Анализ тенденций развития земельного рынка
Страница 2

Управление земельно-ресурсным комплексом государства представляет собой процесс целенаправленного воздействия на участников земельных отношений, через регулируемый земельный рынок.

Основные направления развития земельно-имущественных отношений государства, выступающих в качестве приоритетных и для ООО "Магда", заключаются в следующем: формирование единых объектов недвижимости, включающих земельные участки с расположенной на них инфраструктурой; регулирование процесса хозяйственного освоения земельных ресурсов согласно принципам зонирования; поэтапное вовлечение всего массива земельных ресурсов в экономический оборот, в том числе, посредством использования разнообразных конкурсных процедур; содействие развитию гражданского оборота земель с целью достижения их эффективного использования; установление научно обоснованной системы рыночных цен на объекты недвижимости, в целом, и земельные участки, в частности.

По роду своей деятельности ООО "Магда" вовлечена во взаимодействие с участниками земельного рынка. А ключевым элементом земельного рынка является земельный участок, рассматриваемый в данном случае как товар. Экономическими же субъектами земельного рынка являются покупатели, продавцы и профессиональные участники рынка недвижимости, в том числе в сфере своей деятельности ООО "Магда".

Очень важно для государства обеспечить условия для создания такой институциональной среды рынка, которая способствовала бы протеканию рыночных процессов в правовой плоскости, где возможно использование государственных механизмов регулирования рыночных отношений. Для этого необходимо совершенствовать законодательную базу, систему судебной защиты прав, развивать инфраструктуру рынка, тем самым, снижая трансакционные издержки на приобретение и защиту прав на земельные участки. Иначе существует опасность развития "неформальных правил игры" на рынке, способствующих распределению земельных ресурсов между относительно небольшим числом субъектов рынка, преследующих свои цели, отличные от целей государственного регулирования и способствующие тем самым обострению отдельных социальных, политических конфликтов, ослаблению социально-экономической стабильности в стране в целом.

Для анализа хода реализации земельной реформы в России было выделено три основных этапа:

. с 1990 г. по 1993 г. - с момента вовлечения земель в хозяйственный оборот и до момента принятия Конституции Российской Федерации, окончательно утвердившей базовые положения о частной собственности на землю:

2. с 1993 г. по 2001 г. - период регулирования земельных отношений Земельным кодексом РСФСР;

. с 2001 г. по наше время - период регулирования земельных отношений на основе Земельного кодекса Российской Федерации.

Каждому этапу соответствовали свои цели и задачи, однако, в процессе осуществления земельной реформы в течение всех этапов особо значимым являлось регулирование отношений, связанных и с предоставлением земельных участков под строительство, на чем и основывается деятельность ООО "Магда", которому при прохождении процедур, связанных с недвижимостью и землей, позволило сделать ряд выводов:

. На развитие земельного рынка в России оказывают влияние следующие факторы (по степени уменьшения влияния): экономические, правовые, организационные, политические, социальные и культурно-исторические.

. Цена, по которой на данный момент продаются земельные участки сельскохозяйственного назначения, является ниже объективной (т.е. земля недооценена), и в ближайшие 5 лет она, скорее всего, останется на том же уровне, либо немного увеличится. Цена на землю населенных пунктов в большинстве случаев соответствует ее реальной цене (что свидетельствует о достаточно развитом рынке земельных участков) и в ближайшие 5 лет, вследствие объективных причин, цена на земельные участки в городах и поселениях будет увеличиваться.

. Полноценному вовлечению земли в хозяйственный оборот препятствует ряд факторов, одним из важнейших в числе которых является фактор административных барьеров на пути предпринимателей к покупке земельных участков для осуществления хозяйственной деятельности.

. Ценовая ситуация на частном рынке земельных участков характеризуется сильным завышением цены участков. Существование подобных барьеров неизбежно ведет к повышению концентрации на рынке, степени его монополизации, что создает предпосылки для подрыва конкурентной среды и постепенного размывания стимулов к повышению конкурентоспособности предприятий.

Страницы: 1 2 3

Смотрите также

Субъекты управления персоналом
Введение Актуальность темы исследования исходит из того, что категория «субъект управления персоналом» неоднозначна. Социальная система предприятия закономерно разделяется на две о ...

Управление конкурентоспособностью предприятия
                      Введение Конкуренция имеет важное значение в жизни общества. Она стимули ...

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
ВВЕДЕНИЕ Данная работа называется «Организация управления строительной фирмой». Актуальность данной темы заключается в том, что эффективное управление в современных условиях рынка - ...