К числу причин, обусловливающих существование ограничений свободы рынка, в первую очередь следует отнести деятельность бюрократического аппарата, которая характеризуется невысоким уровнем компетенции, а в ряде случаев умышленным поведением бюрократических служащих, направленным на извлечение ренты из административного ресурса.

. Процедура предоставления земельных участков является значительно менее удобной и доступной для предприятий малого и среднего бизнеса (в сравнении с приобретением на частном рынке). Сложность успешного прохождения процедуры предоставления земельных участков органами государственной власти или местного самоуправления один из наиболее важных факторов, ограничивающих возможности малых предприятий приобрести земельные участки в собственность. Помимо значительных издержек на получение необходимых разрешений, проведение землеустроительных работ и согласований с инженерными службами на практике зачастую обращается в широкое поле для коррупционных действий работников и руководителей соответствующих служб.

. После постановления о предоставлении земельного участка нередко выходит постановление об отмене предыдущего.

. Зачастую при принятии решений властями муниципальных образований существенно нарушается антимонопольное законодательство - главным образом - в сфере предоставления земельных участков для жилищного строительства.

Таким образом, в подавляющем большинстве случаев малым и средним предприятиям сложно конкурировать на проводимых конкурсах и аукционах по продаже государственных или муниципальных земель с представителями крупного бизнеса. Следует заключить, что доступны малому бизнесу главным образом земельные участки из сегмента, который представляет для крупного бизнеса мало интереса.