В современной экономике предприятию для поддержания и эффективного развития необходим комплексный учет имеющихся ресурсов и повышение инвестиционной активности за счет внедрения новых способов привлечения инвестиций, роста их инвестиционного потенциала. Одним из перспективных направлений повышения инвестиционного потенциала ООО "Магда" является вовлечение земельно-имущественного комплекса в хозяйственных оборот для получения инвестиций, а также в связи со спецификой деятельности предприятия привлечения инвестиций для осуществления основной деятельности, учитывающей особенности и возможности современного рынка.

Стратегической целью государственной политики в сфере управления земельно-имущественными комплексами отечественных предприятий является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан. Целью ООО "Магда" является сокращение рисков текущей деятельности и увеличение прибыли, что приводит к необходимости поддержания определенного уровня инвестиционного потенциала.

Комплексное же решение государственных и коммерческих целей развития земельно-имущественных отношений возможно только при наличии возможностей привлечения инвестиций в производство на основе залога земельно-имущественных комплексов.

Рассмотрим инвестиционную деятельность ООО "Магда" за последние три года функционирования.

Рис.4 - Структура инвестиционной деятельности ООО "Магда" в 2009 году

Реализация Инвестиционной программы в 2009 году была направлена на дальнейшую оптимизацию технологической и воспроизводственной структуры капитальных вложений. В то же время по ходу реализации программы вносились значительные изменения в запланированные мероприятия в связи с развитием экономического кризиса.

Таблица - 2 - Плановые и фактические показатели капитальных вложений ООО "Магда" за 2009 год тыс. руб. (без НДС)

В рамках реализации Инвестиционной программы 2009 года предприятием осуществлено инвестиций на техническое перевооружение и развитие в размере 290,9 тыс. руб. (без НДС).

Фактические объёмы капитальных вложений в 2009 году составили 290,9 тыс. руб. против 389,1 тыс. руб. по плану. Невыполнение плана капитальных вложений составило 98,2 тыс. руб. и обусловлено корректировкой общих бюджетных показателей деятельности ООО "Магда" и технической политики в частности. Значительно увеличился, по сравнению с планом, объём инвестиций в транспортные средства и производственный и хозяйственный инвентарь. При этом объём инвестиций в машины и оборудование соответственно уменьшился. Корректировка технической политики обусловила замену одних инвестиционных проектов (машины и оборудование) на другие (транспортные средства и инвентарь).

Размеры финансирования инвестиционных проектов технического переоснащения планировались на основе стратегии развития ООО "Магда", исходя из предполагаемого интенсивного роста производственной программы на период 2009-2011 гг. Однако уже в третьем квартале 2009 г. изменение финансовой и общеэкономической ситуации потребовало внесения корректив, как в прогнозные показатели деятельности в целом, так и в текущую инвестиционно-техническую политику.